戸建て・リフォーム | 世田谷区よりリフォーム工事のこれまでの実績について写真を紹介

前回ご紹介した各種検査をクリアし、断熱材の施工が完了すると、いよいよ天井や壁をボードで塞ぐ工程へと進みます。建具の取り付けも始まり、これまで骨組みだけだった建物に内壁や間取りが形として現れ、住まいの全体像が見えてきます。

また、この時期は設備工事や電気配線工事、土間工事、外壁工事なども同時進行で進められます。多くの専門業者さんが連携しながら、それぞれの技術を活かして建物を完成へと導いていきます。

今回の住まいは、開放感のある高天井のリビングが大きな魅力のひとつです。そのため、リビングの天井作業には室内足場の設置が必要となりました。

室内足場は、リビングのフローリング施工後に組み立てるため、床を傷つけないよう養生ボードや薄ベニヤを何重にも敷き詰め、十分な保護を行ったうえで設置しています。

この住まいのメインスペースとなるリビングの天井や壁のボード貼りが進むと、空間の広がりや雰囲気がより明確になり、一気に完成後のイメージが湧いてきます。私たち作業する側にとっても、住まいの表情が見え始めるこの時期は、完成への期待が高まるワクワクする工程のひとつです。

工事部　土堂

上棟後、いよいよ大工工事がスタートします。

この段階では建物はまだ骨組みだけの状態のため、まずは外壁下地の施工や、屋根にルーフィングと呼ばれる防水シートを貼り、雨や悪天候に備えます。
しっかりと雨対策を行うことで、安全に作業を進められる環境を整えます。

工事中には、当社だけでなく第三者機関による中間検査も行われます。
これは、施工ミスや欠陥がないか、設計図通りに工事が行われているかを確認する大切な検査です。

まず「金物検査」では、柱や梁に使用される金物やビスが、指定通りに施工されているかを確認します。

続いて「外部面材耐力壁検査」では、外壁下地材の釘の本数や間隔、打ち込みの深さなどを細かくチェックします。
今回は高耐水性を持つNODAの「ハイベストウッド」を使用しました。

その後の「外壁防水検査」では、透湿防水シートの施工状態や、サッシ・配管周りの防水処理を確認します。

さらに建物内部では、「断熱検査」や「防蟻済検査」も実施します。
断熱材の厚みや施工状態、防湿処理の確認に加え、防虫・防腐剤が適切に施工されているかを細かく確認します。

これらの検査は、工事が進むと見えなくなる部分や、後から修正が難しい箇所を重点的に確認するために行われます。
検査と確認を重ねながら、安全で信頼できる住まいづくりを進めていきます。

工事部　土堂

前回、ご紹介しました戸建ての続きになります。

今回は「土台敷き」と「建前」になります。

それではまず、土台敷きからです。

土台敷きは、基礎パッキンという、硬質ゴムのような材質の部材を最初に敷きます。

敷く位置に墨を出し、基礎パッキンを敷いた後に、防蟻・防腐処理済みの土台と大引き、そして、鋼製束を設置し、床板を張ります。

（根太レス工法を採用しているので、根太は組んでません）

ここまでの工程のことを「土台敷き」といいます。

そして、床板を張り終えたら、次は「建前」

 この建前は、上棟や棟上げとも言います。

また、余談ですが、この「建前」は、「本音と建前」という言葉の語源になってます。

詳しいことはここでは割愛させて頂きます。

それでは、話を戻させて頂きます。

この建前では、柱を立て、桁や梁を組んでいきます。

まずは1階の柱を建て、梁や胴差しなどの横架材を組み立てつつ、接合部に金物を取り付けていきます。

1階部分が終わり、2階床・柱・梁・屋根の順に組み立てられ、最後に屋根の骨組み、棟木を設置し、野地板を張って作業終了。

ここまでの工程を二日間で完了し、「土台敷き」と「建前」が終わりました。

今回はここまでです。

次はメインの「内装」になります。

工事部　南

今回は以前部分リフォームで伺った住宅のお客様からのご依頼です

大雨の日に雨漏りがするとのことで伺ったところ、
1階の和室の天井からの漏水、
玄関廊下の天井への侵入による漏水、
2階和室の床への浸水、それによる畳への滲みだし等、著しい被害状況でした

2階バルコニー排水の雨どいが落ち葉などにより詰まってしまい
バルコニーがプール状態になってしまったことで、壁面のクラックから住居内に浸水してしまっていたのが原因でした

作業としては、被害の大きい1階和室天井と床、玄関廊下の天井、2階の床に関しては全て剥がし下地の新調や補強を行いました

上記の雨漏りによる浸水以外にも、経年劣化による防水効果がなくなった部分からも漏水が確認できましたので、ウレタン防水、及びコーキング、塗装も行い漏水を止めました。

またすでに朽ち果ててしまっていた大引き部分には2x4材を使い支えとなる子壁自体を厚くし、従来よりも強固な下地を組み補強いたしました

最後に漏水の影響を受けた面のクロスの張り替え、2階の居室の畳は新しいものと交換し内装工事は完了です

だいぶ修復箇所は多かったのですが、家財道具の移動スペースをお客様がご用意していただきスムーズに作業がすることができました
ご協力ありがとうございました

今回の工事は、
・2つの部屋のフローリング張り
・フローリング張りの為の床下地組み、ベニヤ張り
・床見切り取り付け
・框取り付け
・幅木取り付け
・計6枚の引き戸の調整
になります。

施工する２つの部屋のうち、片方は既存、スラブに絨毯直張りなので、撤去し新たにフローリングを直張りしていき、もう片方の部屋は、既存が和室で畳なので畳を上げて撤去をして高さを合わせる為、下地を組み、ベニヤ張りをしてから、フローリング張りです。

また、既存床とフローリング張りした取り合いの所に見切りを各箇所付け、幅木も取り付けました。

玄関框は、既存が石材だったので被せ框を使い被せ工法にしました。

最後に引き戸の調整をして、施工完了です。
弊社の工事はここまでとなります。

またの御依頼お待ちしております。

2024年8月
都内戸建てA様邸

今回は、木製玄関ドア塗装工事になります。

保護の為のクリアー色が劣化によって剥がれ、そこから水気が入ったりして、塗膜、塗装が取れ傷んでしまっていました。
そのため、先ずはケレンをして傷んでいる部分を1回擦り落としてから、3回に分けて、その都度、色を調合をし、色合わせをした材料を塗っていきます。

3回重ね塗りをしていく事で、
その木の本来の風合いに戻っていきます。

最後に外側、内側、枠と塗っていき、ウレタン塗料のクリアー色で保護して完了です。

【ウレタン塗料の良い所】
・塗膜がヒビ割れにくい
・木材が変形しにくい
・光沢をより出せる
・傷に強い
・汚れや染みが付きにくい
などがあります❗️

木の温かみがより出た、
味のある光沢の眩いドアが蘇りました！

「補足メモ」

木製の玄関ドアは、使えば使う程に味が出て年を重ねるごとに違う表情を見せてくれるのが木製ドアの良い所です。
ですが、天然の素材であるが故にアルミ等とはまた違い、風や雨の吹き込み、跳ね、汚れ等に弱く定期的なメンテナンスが必要です。

良い状態を保つには出来れば毎年もしくは、最低でも5年に1度はメンテナンスをするのが、良いとされています。

ぜひ、弊社で施工してみてはいかがでしょうか❗️
弊社は塗装もお客様から高い評価を頂いております。

また、このような玄関ドアや、
外壁塗装も一部から一棟丸々も施工しておりますので、なんでもご相談下さい❗️

TEL
03-5787-8214
又は、
MAIL : info@okadakoumuten-101.com

ホームページのお問い合わせフォームからもご入力頂けます。

今回の御依頼は、ガラリの外部フードの再取り付けになります。

外部ガラリ周りのフードを取り付けている下地部分が、完全に腐食してしまっている状態で台風が来てしまい、外れて飛ばされてしまっていました。
そのため、今回の工事で壊れた下地を新規で組み直して、雨など水気を防ぐ為に、回りにはコーキング処理をし、元々が塗装されていたので、上塗りして仕上げました。

年々異常気象で、途轍もなく勢力の強い台風も沢山やって来たりして、おうちへのダメージを与えかねないので、こまめなお手入れや確認は必要です。

<補足ポイント>

ガラリとは、、、

ドアや窓、壁に取り付けられる換気口で、幅の狭い羽根板をブラインド状に平行に連続して取り付けたものです。
通気性や防塵性や防水性などの特徴を持ち、建物の健康維持や快適な居住環境の確保に欠かせない存在です。

建物の外壁に取り付けられる換気口もガラリと呼ばれ、外壁換気口とも呼びます。
外壁換気口には、新鮮な空気を室内に取り入れる(OAガラリ)と、室内を循環後、不要になった空気を屋外に排出する(EAガラリ)があります。

ガラリと言っても外部に取り付ける物だけではなく、最近は減りましたが商業施設や学校や工場などの、トイレに入る前の区分けのドアに付いている羽根板がルーバー状になっている物もガラリ戸などといい、そういうものを総称してガラリと言います！

おウチのメンテナンスも、岡田工務店にお任せ下さい！御連絡お待ちしてます。

今回は前回の施工事例の続きになります。

前回は、玄関口、玄関外のご説明でしたが、今回からは室内になります。

先ずは玄関になります。
元和室の奥にあたる部分の一角に、左官で玄関土間を造り、床を敷き直して框を取り付けました。
内装は、白の漆喰調のクロスとブラウン系のソフト巾木を使い、
床材はタイルカーペット風のCFで仕上げました。
また、玄関外の新設スロープからの室内への往来を良くする為、
玄関ドアは開き戸ではなく、引き戸になっています。

引き戸にする事によって、開閉部分のデッドスペースがなくなり、車椅子等にお乗りになられたままでも、軽くスムーズで開閉がとても楽になります。
将来性を考えたバリアフリー設計です。

広くなったリビングへの動線には壁を造り、新しく枠付けから引き戸を取り付けて、玄関とリビングを区切る事によって玄関スペースが独立し、とても広く感じます。

正面には掛け軸等の小上がりがあった所を解体し、広々としたウォークインクローゼットを設置致しました。

玄関右の大きな窓と障子は残して、玄関框とウォークインの色を合わせ焦茶色系にする事でシックでエレガントな落ち着いた雰囲気になりました。

また、障子と雨戸を開けると、陽射しが入り暖かく、機能性の高い玄関スペースが仕上がりました。

今回はここまでです。

今回の工事はボリュームのあるリフォームの内容になりますので、長くならない様に数回に分けて投稿していきます。

今回は玄関外部のご説明になります。
その玄関についてですが、お客様の御要望で玄関の位置を変更することになりました。

そのため、まずは新しく玄関となる和室の壁を取り壊しから始めました。
和室の壁解体後、新規玄関ドア枠、ドアを設置し、玄関上庇も重厚感のあるスタイリッシュな物を新調して、和モダンの仕上がりになりました。

今回はここまでです。

お客様のご要望は、階段手摺りの設置、階段周り、及び玄関のクロス張り替え、キッチンに吊り戸棚の設置になります。

まず、実際にお客様に歩いて頂き、どの辺りが一番掴まりやすく、降りやすいか確認して頂きました。
そして、ご要望の位置に手摺が来るように寸法で追い、角度を出し、墨付けをします。
墨付けした後、隅に沿って壁を解体し、その位置に垂木とベニヤで下地を入れ、手摺を設置いたしました。

玄関の横にある下駄箱の壁紙(クロス)は奥様にカタログから選んでいただき、白からフィンランドのテキスタイルブランドのデザインに。(毛糸玉をイメージ)

これがアクセントになり、より一層スタイリッシュに仕上がりました。

また、リビングの壁紙(クロス)も一面だけ変更しました。一度、壁掛けテレビを取り外して張り替えを行い、お洒落に仕上がりました。

キッチンは、お客様が使いやすい位置に吊り戸棚を2つ取付け、シンク後ろの天井に取り付け。
これにより食器やキッチン周りの物を沢山収納出来るようになりました。

今回の工事で、旦那様にも奥様にも大変喜んでいただきました。

ご依頼ありがとうございました。